Frank, vertel eens: wat voor park is het?

“Het park is meer dan veertig jaar oud, was in handen van een familie, maar moest worden herbestemd. Met mijn compagnon ben ik daar in 2020 ingestapt. Wij kennen de streek, hebben meer dan 20 jaar ervaring in de leisure en het ontwikkelen van parken, zijn alles aan de achterkant gaan regelen, hebben het park toen grotendeels vrij gemaakt en zijn luxe vakantielodges gaan plaatsen. Het is hier zo fantastisch mooi. Tegen het natuurgebied van Oisterwijk aan, met als ingang de Brabantse natuursleutel van Klein Oisterwijk. Veel uitvalmogelijkheden, voldoende parkeergelegenheid en horeca dichtbij.

Wat is de status van het park op dit moment?

“Doel is om iets meer dan 300 luxe vakantielodges te plaatsen. De helft daarvan willen we in eigen beheer houden, omdat we zelf geloven in het rendement op dit vastgoed, de andere helft is in de verkoop gegaan. De exploitatie hebben we ondergebracht bij Landal. Dat bleek, zeker voor een zo groot park als dit, de beste partij. En ja, dat gaat voortvarend. Toen de eerste 40 woningen klaar waren, hadden we al snel een mooie bezettingsgraad die onze prognose overtrof.’’

Is investeren in leisure in trek?

Sander: “Absoluut. Dat is inderdaad een tijdje minder geweest. Maar het is tegenwoordig weer niet zo interessant om bijvoorbeeld te investeren in appartementen in een stad. Je betaalt veel te veel, terwijl de huurstromen niet perse gunstig zijn. En dan is het ook nog eens onzeker wat de wetgeving gaat doen.”

Frank: “Er is veel en concrete interesse inderdaad. Van wie? Vaak zijn dat ondernemers die hun bedrijf hebben verkocht en cash op de plank hebben. Hier koop je een stuk grond met daarop een luxe vakantielodge die duurzaam wordt gebouwd en van alle gemakken is voorzien. Het is een veilige/rustige belegging. We bieden kopers de ruimte om vijf weken zelf gebruik te maken van de lodge, maar de meeste brengen hem in de BV-sfeer onder en vragen ons om hem volledig te verhuren.”

Wat voor park moet het worden?

Frank: “We plaatsen ons aan de bovenkant van de markt, niet alleen qua grootte, maar ook qua sfeer en beleving. Er zijn al volop faciliteiten op het park, daar gaan we nog eens extra op inzetten, met onder meer een indoor zwembad, een welness centrum en nog meer horeca. De recreatiemarkt in Nederland groeit nog steeds, de afgelopen jaren gemiddeld zelfs 15-25%. Noord-Brabant zit in de lift, ook bij mensen van buiten Nederland. Vanwege het groen, de nabijheid van grote steden en de vele faciliteiten in de recreatieve sector. Wij zitten midden in een ontzettend dynamische driehoek tussen onder andere de Beekse bergen, Efteling en Eindhoven Airport oftewel genoemd de parel van het zuiden.”

En welke rol heeft Biemans in dit verhaal?

Sander: “Frank heeft ons destijds gevraagd om met hem samen kort op de geldstromen te zitten, zowel zakelijk als privé. Want het gaat hier vaak om grote bedragen. Als je daar niet kort op zit, dan loop je het risico de regie kwijt te raken. Dat wil je als ondernemer niet: je wilt kort op de bal blijven.”

Frank: “Klopt helemaal. Als ondernemer ben ik nog wel eens geneigd om focus te verliezen. Ik heb daarin sturing nodig. Praktische informatie ook. Biemans – en Sander in het bijzonder – kunnen mij laten versnellen of afremmen. Wat mij bevalt aan het kantoor? Zijn kleinschaligheid in combinatie met de expertise die ze in huis hebben. En wat ik aan Sander zo fijn vind, is dat hij duidelijk en no nonsens is. Ik heb niks aan jaknikkers om me heen. Als ik weet dat Sander eerlijk tegen me is – en dat is hij – dan is er vertrouwen en kan ik doorpakken.”

Sander: “Wij kijken op periodieke basis mee en proberen het totaal overzicht te bewaken. Om dit te kunnen doen wordt er met diverse partijen buiten de Biemans Adviesgroep samengewerkt. Daarnaast hebben we nu een Money Mate aangereikt. Dat is een nieuwe dienstverlening binnen de Biemans Adviesgroep, waarbij we tijdelijk een financiële professional invliegen.”

Frank: “Ook dat vind ik fijn aan Biemans: ze dringen zich niet op, zijn volledig no-nonsens en denken en doen niet in hun eigen belang, maar volledig in dat van het park.”